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Encontramos la casa de tus sueños

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garajea Badajoz

19.500 €
  • 09431
  • 0
  • 0
  • 15 mts
19.500 €
  • Referencia
    09431
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    15 mts

garajea - Badajoz (María Auxiliadora)

49.500 €
  • Referencia
    3303
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    86 mts

pisu - Badajoz (Progreso)

50.000 €
  • Referencia
    3349
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    65 mts

apartamentua - Badajoz (San Roque)

56.050 €
  • Referencia
    MM3354
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    2
  • Superficie
    79 mts

Merkataritza-lokala - Badajoz (Pardaleras)

65.000 €
  • Referencia
    2753 EX
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    100 mts

itsatsita - Olivenza

77.000 €
  • Referencia
    INM03101
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

pisu - Badajoz (Pardaleras)

87.000 €
  • Referencia
    3366
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    1
  • Superficie
    109 mts

pisu - Badajoz (Estación)

93.000 €
  • Referencia
    021910
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    76 mts

pisu - Badajoz (San Roque)

108.000 €
  • Referencia
    09124
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    2
  • Superficie
    75 mts

Merkataritza-lokala - Badajoz (Valdepasillas)

113.000 €
  • Referencia
    3326
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    100 mts

pisu - Badajoz (Estación)

126.000 €
  • Referencia
    3865-7055
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    98 mts

pisu - Badajoz (Sta. Marina)

126.000 €
  • Referencia
    API06-00756
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    84 mts

pisu - Badajoz (San Roque)

127.000 €
  • Referencia
    09466
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    82 mts

apartamentua - Badajoz (Ciudad Jardín)

128.000 €
  • Referencia
    08464
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    1
  • Superficie
    89 mts

Merkataritza-lokala - Badajoz (Casco Antiguo)

130.000 €
  • Referencia
    3376
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    133 mts

itsatsita - Valdebótoa

138.000 €
  • Referencia
    08465
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    1
  • Superficie
    187 mts

Merkataritza-lokala - Badajoz (Estación)

140.000 €
  • Referencia
    09097
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    246 mts

Merkataritza-lokala - Badajoz (Valdepasillas)

141.534 €
  • Referencia
    3377
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    123 mts

duplex-a atico-a - Badajoz (Urbanización Guadiana)

149.000 €
  • Referencia
    09448
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    123 mts

duplex-a atico-a - Badajoz (Casco Antiguo)

150.000 €
  • Referencia
    09014
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    120 mts

pisu - Zafra

150.000 €
  • Referencia
    000627
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    2
  • Superficie
    510 mts

Industria-pabiloia - Badajoz (Estación)

169.000 €
  • Referencia
    MM3359
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    121 mts

pisu - Badajoz (Valdepasillas)

170.000 €
  • Referencia
    08835
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    3
  • Superficie
    111 mts

Merkataritza-lokala - Badajoz (Valdepasillas)

175.000 €
  • Referencia
    09127
  • Habitaciones
    8
  • Baños
    5
  • Superficie
    250 mts

txaleta - Valdebótoa (Valdebotoa)

176.000 €
  • Referencia
    V1910
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    4
  • Superficie
    375 mts

etxea - Badajoz (San Roque)

200.000 €
  • Referencia
    09079
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    192 mts

pisu - Zafra (CENTRO)

204.000 €
  • Referencia
    09106
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Rustica lursaila - Los Santos de Maimona

205.000 €
  • Referencia
    INP12501
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    129 mts

pisu - Badajoz (Las Vaguadas)

205.000 €
  • Referencia
    09122
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    4
  • Superficie
    174 mts

itsatsita - Mérida (Nueva Ciudad)

215.000 €
  • Referencia
    14226
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    165 mts

txaleta - Badajoz (Urb. Ctra. De la Corte)

  • Alertak
  • Jabetzak

    PAG 1/63 - TOTAL 745 Jabetzak
    Ikusitako jabetzak
    Baztertutako Jabetzak
    Etxerik Gogokoenak
    Salmenta 79.000 €  
    • Erreferentzia
      09515
    • Gelak
      0
    • bainugelak
      0
    • Azalera
      110 mts

    Merkataritza-lokala - Badajoz (María Auxiliadora) , Eraikitako azalera 110m2.

    Salmenta 125.000 €  
    • Erreferentzia
      09514
    • Gelak
      5
    • bainugelak
      3
    • Azalera
      150 mts

    pisu - Badajoz (Casco Antiguo) , Eraikitako azalera 150m2, 10m2, 5 Gelak, 2 bainugelak.

    Salmenta 150.000 €  
    • Erreferentzia
      09513
    • Gelak
      2
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      80 mts

    apartamentua - Badajoz (María Auxiliadora) , Eraikitako azalera 80m2, 2 Gelak, 1 bainugelak, Igogailua.

    Salmenta 380.000 €  
    • Erreferentzia
      09512
    • Gelak
      4
    • bainugelak
      2
    • Azalera
      120 mts

    txaleta - La Antilla , Eraikitako azalera 120m2, 600m2, 4 Gelak, 1 bainugelak, 300 Itsasora distantzia.

    Salmenta 60.000 €  
    • Erreferentzia
      09511
    • Gelak
      3
    • bainugelak
      2
    • Azalera
      90 mts

    pisu - Almendralejo , Eraikitako azalera 90m2, 3 Gelak, 1 bainugelak.

    Salmenta 34.000 €  
    • Erreferentzia
      09510
    • Gelak
      4
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      95 mts

    pisu - Almendralejo , Eraikitako azalera 95m2, 4 Gelak, 1 bainugelak.

    Salmenta 128.000 €  
    • Erreferentzia
      04204002
    • Gelak
      4
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      82 mts

    pisu - Badajoz (Sta. Marina) , Eraikitako azalera 82m2, 4 Gelak, 1 bainugelak, Igogailua.

    Salmenta 156.000 €  
    • Erreferentzia
      04204009
    • Gelak
      4
    • bainugelak
      2
    • Azalera
      128 mts

    pisu - Badajoz (Ciudad Jardín) , Eraikitako azalera 128m2, 4 Gelak, 2 bainugelak, Igogailua.

    Salmenta 170.000 €  
    • Erreferentzia
      04204000
    • Gelak
      2
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      85 mts

    apartamentua - Badajoz (Valdepasillas) , Eraikitako azalera 85m2, 2 Gelak, 1 bainugelak, Igogailua, igerilekua.

    Salmenta 75.000 €  
    • Erreferentzia
      D09507
    • Gelak
      1
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      53 mts

    apartamentua - Badajoz (Casco Antiguo) , Eraikitako azalera 53m2, 1 Habitacion , Igogailua.

    Salmenta 105.000 €  
    • Erreferentzia
      V3964
    • Gelak
      4
    • bainugelak
      2
    • Azalera
      175 mts

    etxea - Lobon (GUADAJIRA) , Eraikitako azalera 175m2, 4 Gelak, 2 bainugelak, Kanpoko guztia.

    Salmenta 156.000 €  
    • Erreferentzia
      3865-8519
    • Gelak
      3
    • bainugelak
      2
    • Azalera
      105 mts

    pisu - Badajoz (San Roque) , Eraikitako azalera 105m2, 3 Gelak, 2 bainugelak, Igogailua.

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    2018-05-15
    La banca vuelve al pasado. Se ha enganchado a las hipotecas para captar clientes y elevar, por primera vez, su volumen de negocio desde el estallido de la crisis. De momento los riesgos están controlados, pero ha recuperado ya algunas prácticas de la burbuja anterior. La guerra que libran las entidades por comercializar créditos para la adquisición de viviendas está más viva que nunca. Ninguna quiere desaprovechar la oportunidad que brinda la recuperación del ladrillo y las expectativas sobre este sector. La mayor parte de las hipotecas ha bajado ya del euribor más un 1% y, fuentes de varios bancos, no descartan que el precio siga bajando en los próximos meses. La ofensiva lanzada esta semana por BBVA, uno de los más grandes, de reducir el diferencial sobre el euribor al 0,89%, el más bajo del mercado, se analiza pormenorizadamente en los cuarteles generales de sus rivales. De momento, estos no tienen previsto seguir el movimiento del banco azul de manera inmediata, pero en función de su repercusión, buena parte del sector considera que podría mejorar los tipos y las condiciones de sus préstamos en las siguientes revisiones. La hipoteca de BBVA es la única que permite una financiación superior al 80% de la tasación del inmueble, manteniendo así su estrategia de dar mayores facilidades a los clientes. En las últimas semanas el grupo vasco había recuperado las hipotecas que alcanzaban o superaban el 100% del importe de la vivienda, una política comercial que el Banco de España considera que es de alto riesgo y que estuvo generalizada en el sistema en la época de la boom. La banca confía en que a finales de este ejercicio las nuevas contrataciones de préstamos superen las amortizaciones. Desde 2008 el stock crediticio en este segmento de actividad se ha ido mermando, lo que ha provocado, además, que el conjunto del saldo vivo de financiación a empresas y familias se haya venido contrayendo de manera continua. El año pasado el volumen de préstamos descendió más de un 2%. El nuevo resurgir del ladrillo facilita la vuelta al crecimiento del negocio. La formalización de hipotecas sobre vivienda en enero, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), rozó las 30.000 operaciones, un 9% más que en el mismo mes del año pasado. Y el importe de las mismas también subió, empujado por la subida de los precios y, por tanto, de los importes medios hasta los 122.000 euros. Este impulso está llevando a que el dinero concedido por el sector para la compra de pisos crezca a ritmos cercanos al 4%. Esta velocidad es muy inferior aún a las tasas alcanzadas en la década anterior, cuando, como mínimo, el alza era de doble dígito. Hay que tener en cuanta que en 2006 llegaron a constituirse 1,4 millones de hipotecas, mientras que en 2017, unas 300.000, un número que previsiblemente será mayor en 2018, ya que las compraventas de viviendas llegarán al medio millón. Un estudio reciente de BBVA, el banco que acaba de romper el mercado con su ofensiva, destaca que "unos tipos de interés relativamente reducidos, unidos a una mayor competencia entre entidades financieras y a las buenas perspectivas económicas, junto con una mayor disposición de fondos de las entidades, continúan propiciando el incremento del nuevo crédito hipotecario destinado a compra de vivienda". Para que la rueda no se frene los bancos, además, están volviendo a financiar proyectos para la promoción de pisos, un segmento denostado por las multimillonarias pérdidas que ha ocasionado. Todas las entidades han comenzado a dar financiación a este tipo de proyectos o tiene previsto hacerlo. En un principio los montantes no van a ser excesivos. Por ejemplo, Bankia tiene presupuestados 1.500 millones para las promotoras en los próximos tres años, una vez superadas las limitaciones impuestas por Bruselas en su plan de rescate. Rentabilidad Con estas expectativas de mejora el sector cuenta con aumentar su baja rentabilidad, pero también con una pronta recuperación del euribor, que haga levantar sus ingresos y su rentabilidad hasta las exigencias de los reguladores y el mercado. El consenso apunta a que este indicador, que establece el coste de la mayor parte de los créditos, pisará de nuevo terreno positivo en 2019, como consecuencia del fin de los estímulos económicos puestos en marcha por el BCE. El desplome del euribor, hasta el -0,19%, es el factor principal de que las hipotecas que se venden nunca hayan sido tan baratas como ahora, lo que permite una mayor accesibilidad a la vivienda y que ésta sea más cara. Un informe de CaixaBank sostiene que por cada punto porcentual de caída de los tipos de interés en los préstamos conlleva un 10% más de capacidad para adquirir un piso con precios más elevados. El efecto será el contrario cuando el euribor empiece a escalar, lo que limitará la capacidad de los hogares para afrontar los préstamos. Pero los expertos y la propia banca apuntan a que la remontada será suave y gradual, lo que rebajará las consecuencias negativas. Todos estas circunstancias están propiciando una guerra hipotecaria, que se ha reavivado esta semana. Y que tiene como patrón los créditos a tasas variables. Hasta ahora, muchas entidades habían apostado más por los préstamos a tipos fijos, que son superiores, con los que han defendido sus márgenes operativos. Un tercio de las nuevas operaciones se firmó con estas condiciones. Un público más amplio Los préstamos fijos más baratos colocan el tipo en el 2,15% para vencimientos de 20 años. Pero, las entidades también ofrecen productos mixtos, que establecen tasas sobre el euribor a partir del décimo año. La oferta se adapta a los intereses y las posibilidades de los usuarios y, también, de los propios bancos, exigiendo además cierta vinculación. El único grupo que no cuenta a día de hoy con una hipoteca variable de catálogo es CaixaBank. El resto sí las promociona y con tasas que cada vez son más bajas y para un público más amplio. En la cartelera de las oficinas no es tan difícil ya encontrar productos para personas que ganan solo 600 euros al mes, aunque en muchas aún los precios más baratos están reservados para clientes con un poder adquisitivo mayor, de al menos 1.200 o 2.000 euros. A cambio, eso sí, en todos los casos se exige la contratación de productos adicionales, como seguros y tarjetas de crédito, con las que el banco obtiene comisiones. Pese a ello, una parte importante de las hipotecas, que algunas fuentes elevan a la mitad, se concede a pérdidas, es decir, que los bancos no obtienen ninguna rentabilidad al no cubrirse los costes de capital. Solo cuando los tipos suban, será un negocio para las entidades. La voz de alarma sobre este tipo de operaciones la dio hace unos meses el presidente del Sabadell, una de las entidades que se está rearmando para entrar en la guerra. "Estamos viendo en algunos casos que los precios están por debajo del valor del crédito que se ofrece, se están produciendo hipotecas con pérdidas, y eso no debería ser así", denunció en un acto público, en el que añadió que "para eso están los reguladores, para evitar que se den operaciones en el mercado de estas características". "Y eso sí que nos preocupa", enfatizó el banquero catalán. Las palabras de Oliu se escucharon cuando aún la mayor parte de los préstamos tenía diferenciales superior al 1% y las condiciones eran más exigentes para los clientes. Incluso, el euribor estaba a niveles menos profundos que en estos momentos. Los bancos aseguran que no cometerán los errores del pasado a pesar de haber recuperado algunas prácticas poco saludables, porque éstas están siendo limitadas y porque los importes de los riesgos no tienen comparación. "No se llegará a las locuras de la burbuja", afirman varias fuentes del sector, que ponen como ejemplo los diferenciales de tan solo el 0,17% sobre el euribor que se llegó a ofrecer por Deutsche Bank o financiaciones masivas cercanas o por encima del 100%. Eso sí, recuerdan que el problema no estuvo en las hipotecas, sino en el encarecimiento desatado de los precios de las viviendas y en la elevada financiación a la construcción de pisos. De hecho, la morosidad hipotecaria se ha situado siempre por debajo del 6% del total, ya que lo último que dejan de pagar los españoles es su casa. Desde 2014 las insolvencias en este segmento encadenan caídas y la tasa de dudosidad se situaba a finales del ejercicio pasado en el 4,4%. Todos coinciden en que podría haber bajadas en los tipos que aplican, pero nunca hasta los niveles de la precrisis, pero también que no hay que perder la recuperación de la economía, la confianza de los consumidores y la demanda. Una demanda que se ha visto incrementada también por las rentabilidades que ofrece el alquiler en estos momentos frente a la mayor parte de los productos de inversión. Solo cabe recordar que los bancos han dejado de pagar por los depósitos.
    Irakurri Gehiago...
    2018-05-15
    Los mayores de 65 años que venden una vivienda tienen algunos beneficios fiscales a la hora de hacer su declaración de la renta. En la campaña actual (que terminará el 2 de julio) podrán acogerse a las bonificaciones aquellos que traspasaron una propiedad durante 2017, ejercicio por el que ahora estamos rindiendo cuentas con Hacienda. Dependiendo del tipo de inmueble que haya sido objeto de la compraventa y del porcentaje de propiedad que tuviera el propietario, las deducciones en el IRPF son más o menos cuantiosas. Acudimos al Sindicato de Técnicos de Hacienda (Gestha) y a la gestora Abante Asesores para conocer las claves de las bonificaciones fiscales específicas que existen para este colectivo: Si es vivienda habitual la exención es del 100%. Antonio Paredes, experto tributario de los Técnicos de Hacienda (Gestha), explica que, si el inmueble vendido era la vivienda habitual del mayor de 65 años, “no debe integrarse en la base imponible la ganancia derivada de la transmisión de la vivienda habitual, tanto si ésta se transmite a cambio de un capital como si lo es a cambio de una renta, temporal o vitalicia”. Dicho de otro modo: el mayor de 65 años puede ahorrarse los impuestos que se deben pagar por la ganancia patrimonial que se consigue con la venta de una propiedad. Hacienda establece una horquilla de entre el 19% y el 23% de las rentas obtenidas: a los primeros 6.000 euros se les aplica una tributación del 19%, porcentaje que escala al 21% para la renta de entre 6.000,01 y 50.000 euros, mientras que a partir de dicha cantidad el impuesto que se aplica es del 23%. ¿Y qué sucede si una casa es de titularidad compartida y uno de los cónyuges tiene menos de 65 años? La respuesta es que solo será aplicable la exención “al propietario mayor de 65 años en la fecha de la venta y respecto a la parte de vivienda que le perteneciera”, puntualiza Paredes, que añade que este mismo caso es aplicable en los casos en los que hay más propietarios (tres, cuatro...). Para poder beneficiarse de la bonificación, es necesario ser mayor de 65 años en el momento de la operación, que se trate de la vivienda habitual y que la exención se aplique sobre la parte que le pertenezca. ¿Y qué ocurre si lo que se transmite es el usufructo? En este caso, la bonificación no podría aplicarse si se conserva la nuda propiedad de la vivienda. “El usufructo es un derecho real de goce o disfrute, que permite al usufructuario disfrutar los bienes ajenos, reservándose el nudo propietario la propiedad de la vivienda. Por tanto, si se transmite el usufructo y el contribuyente conserva la nuda propiedad de la vivienda, se ha producido la transmisión de un derecho real pero no la transmisión de su vivienda habitual, por lo que dicha venta no estará exenta”, aclaran desde el Sindicato de Técnicos de Hacienda. Al margen de esta norma general, los territorios forales también disponen de exenciones similares en casos de transmisión de la vivienda habitual por parte de los ciudadanos más mayores. Álava, Guipúzcoa y Vizcaya también establecen los 65 años como edad mínima para poder aplicarse la bonificación, mientras que en Navarra el mínimo es 70 años. Si no es vivienda habitual la clave es la renta vitalicia La exención cambia de términos si la casa que se ha vendido no es la habitual. Es decir, si es una segunda residencia, un piso que se ha destinado al alquiler o una casa que se heredó en su día y que está vacía. Si estamos ante uno de estos casos, o ante la venta de otro inmueble (un trastero, una plaza de garaje, un local, una nave logística...) la bonificación fiscal del 100% solo se aplicará si el mayor de 65 años reinvierte la ganancia obtenida en una renta vitalicia. Como detalla Paula Satrústegui, directora de asesoramiento patrimonial de Abante, “una renta vitalicia se contrata con una aseguradora o un banco y consiste en que, tras invertir una cantidad concreta, la entidad te paga una renta que suele ser mensual hasta que el contratante fallece”. ¿Y cómo tiene que ser la inversión en este tipo de productos? La respuesta es que es necesario cumplir unos requisitos temporales y cuantitativos. La cantidad máxima cuya reinversión en la constitución de rentas vitalicias dará derecho a aplicar la exención será de 240.000 euros. Cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisión, únicamente se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia patrimonial obtenida que corresponda a la cantidad reinvertida. Asimismo, la renta vitalicia deberá constituirse en el plazo de seis meses desde la fecha de transmisión del elemento patrimonial”, aclara Paredes. Por otra parte, continúa el experto tributario, “el contrato de renta vitalicia deberá suscribirse entre el contribuyente y una aseguradora/banco, deberá tener una periodicidad inferior o igual al año, y comenzar a percibirse en el plazo de un año desde su constitución. Además, el importe anual de las rentas no podrá decrecer en más de un 5% respecto del año anterior. Por último, el contribuyente deberá comunicar a la entidad que la renta vitalicia que se contrata constituye la reinversión del importe obtenido por una transmisión patrimonial, a efectos de la aplicación de la exención señalada”. Consejos al contratar una renta vitalicia Desde Abante Asesores recuerdan que las rentas vitalicias están sujetas a un subyacente que garantiza los ingresos (suele tratarse ser un bono; por ejemplo, un bono del Tesoro Público), y que sus mejores o peores resultados dependerán de diferentes factores. Entre ellos, de que el subyacente sea de mayor o menor riesgo (un bono griego ofrece mayor rentabilidad que uno español porque el Estado heleno es considerado menos solvente), de la esperanza de vida de quien contrata la renta vitalicia o de que el contratante decida que, si fallece, las rentas pasarán a cobrarlas su cónyuge o herederos. Actualmente, la media del mercado está entre un 0,8% y poco más del 1%, ya que los tipos de interés están en mínimos históricos. Por otro lado, es necesario tener en cuenta que el dinero que se consigue a través de la renta vitalicia también debe tributar en el IRPF, al ser considerado rendimiento de capital mobiliario. ¿Y cómo se calcula? Como es muy difícil saber cuánto dinero se gana con una renta vitalicia (no es como una acción, de la que se puede conocer fácilmente el precio de compra y de venta), la Agencia Tributaria establece una tabla de porcentajes a aplicar, que dependen de la edad del rentista: 40% cuando el perceptor tenga menos de 40 años. 35% cuando el perceptor tenga entre 40 y 49 años. 28% cuando el perceptor tenga entre 50 y 59 años. 24% cuando el perceptor tenga entre 60 y 65 años. 20% cuando el perceptor tenga entre 66 y 69 años. 8% cuando el perceptor tenga más de 70 años. “Estos porcentajes serán los correspondientes a la edad del rentista en el momento de la constitución de la renta y permanecerán constantes durante toda la vigencia de la misma”, explica el fisco. ¿Y qué significan? Dichos porcentajes determinan qué parte del dinero recibido vía renta vitalicia es ganancia, a la que posteriormente se aplicará el impuesto de entre el 19% y el 23% que veíamos unas líneas más arriba. Desde Abante ponen este ejemplo práctico. Supongamos que tengo una renta vitalicia que me da 6.000 euros al año y en el momento de la constitución tenía 65 años. En este caso el rendimiento del Capital Mobiliario sería de 1.442 euros (6.000 euros * 24% que marca la edad), y a esa cantidad debo aplicarle una retención del 19% (puesto que la renta es inferior a 6.000 euros). Por tanto, el impacto fiscal sería de 273,6 euros. Con todo, el consejo de los expertos antes de contratar una renta vitalicia solo con el fin de beneficiarse de la exención y pagar menos impuestos es hacer números para saber si realmente compensa o no. “Hay que tener en cuenta que intervienen muchos factores y que estas rentas están pensadas para personas que están preocupadas por su longevidad”, concluyen desde la gestora.
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    2018-03-13
    El Consejo de Ministros ha aprobado hoy el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Dotado con 1.443 millones de euros (350 millones para este año y se ampliará hasta los 357 millones en 2019, hasta los 364 millones en 2020 y hasta los 372 millones en 2021), las ayudas del proyecto están enfocadas a jóvenes -muy en especial de zonas rurales-, mayores de 65 años, personas con discapacidad y familias numerosas. El Gobierno prevé que, entre su aportación y la inversión privada inducida, el plan mueva cerca de 4.200 millones de euros y genere 60.320 puestos de trabajo. Estas son las principales subvenciones que contempla el proyecto, que tendrá carácter retroactivo desde el 1 de enero. Alquiler. Se concederán para alquileres de hasta 600 euros al mes y, excepcionalmente, de hasta 900 euros. El límite de la ayuda será el 40% de la renta, lo que implica una ayuda de entre 240 y 360 euros al mes. Se podrán beneficiar de ellas aquellos que ganen hasta tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). En el caso de los menores de 35 años y los mayores de 65, el tope de la ayuda llegará al 50% del alquiler, lo que se traduce en hasta 390 euros al mes. Para familias numerosas y con discapacidad, ese límite se eleva a cuatro veces el Iprem y para aquellas con discapacidad más severa y numerosas de categoría especial, cinco veces el Iprem. Adquisición y rehabilitación en zonas rurales. Las subvenciones para compra se limitarán a jóvenes que vivan en localidades de menos de 5.000 habitantes y con unos ingresos por debajo de tres veces el Iprem. El precio máximo de adquisición deberá ser de 100.000 euros y la ayuda será de hasta 10.800 euros con un máximo del 20% del precio de compra. En caso de rehabilitación de vivienda en zona rural, las ayudas para rehabilitación ascenderán hasta los 12.000 euros por vivienda, con un límite del 40% de la inversión. Promoción de viviendas de alquiler. Por primera vez, el Ministerio de Fomento va a subvencionar la promoción de viviendas privadas destinadas al alquiler. Concederá hasta 36.750 euros por unidad con un límite del 50% de la inversión. El precio mensual del alquiler de estos inmuebles será de hasta 5,5 euros por metro cuadrado. También subvencionará proyectos con hasta 31.500 euros por vivienda con un límite del 40% de la inversión. En este caso, el precio del alquiler será de un máximo de 7 euros al mes el metro cuadrado. Personas en situación de deshaucio. Fomento pondrá en marcha un programa para poner a disposición de familias desahuciadas viviendas desocupadas de bancos y otros propietarios. El precio del alquiler deberá ser igual o inferior a 400 euros al mes. El importe de la ayuda podría llegar a ser de esos 400 euros al mes. Rehabilitación y eficiencia energética. El plan también incluye ayudas para el fomento de la eficiencia energética y la rehabilitación con carácter general. En lo que al primer aspecto se refiere, para viviendas unifamiliares, la subvención será de hasta 12.000 euros por vivienda unifamiliar y de 8.000 euros para inmuebles en edificios. La de rehabilitación será de 12.000 euros por casa, con un límite del 40% de la inversión, y se dará prioridad a aquellas cuya antigüedad sea anterior a 1996. Según ha anunciado el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, el número de ayudas en el periodo de vigencia del plan alcanzará las 557.109 ayudas y se crearán un total de 60.320 puestos de trabajo. En cuanto al periodo de tiempo en el que se podrán empezar a solicitar las ayudas, el titular de Fomento ha afirmado que estas podrán ser recibidas en el momento en el que cada comunidad autónoma haya abierto las órdenes correspondientes. "En un plazo de dos o tres meses tienen que estar suscritos todos los convenios y abiertas todas las órdenes de ayudas", ha subrayado. En general, el plan, que consta de nueve programas, prioriza como sus dos ejes fundamentales el fomento del alquiler y de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural, "con especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal, así como a las familias numerosas". El plan también vela por mejorar la calidad de la edificación y de su conservación y por facilitar a los jóvenes el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler. Todas las ayudas se aplicarán con carácter retroactivo desde el 1 de enero de este año. Para 2018, se mantiene el mismo criterio de cofinanciación de las comunidades autónomas que en el Plan Estatal de Vivienda anterior, mientras que para 2019, 2020 y 2021, por cada 100 euros estatales, 70 se condicionan a la cofinanciación de 10 euros autonómicos y los 30 restantes se condicionan a la cofinanciación de otros 20 euros autonómicos.
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    2018-03-02
    El Tribunal Supremo ha fallado a favor de los bancos en la lucha por saber quién debe asumir el pago del impuesto de constitución de la hipoteca. Según el Alto Tribunal, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) debe abonarlo el cliente, mientras que el banco también tendrá un coste (pequeño): el timbre de los documentos notariales se abonará a medias y las copias de la hipoteca, quien las solicite. Este es el fallo de los dos recursos interpuestos por unos consumidores afectados, que cargaban contra las cláusulas de las escrituras del préstamo al atribuirles todos los gastos e impuestos generados por la operación. En concreto, los magistrados han estimado parte de los recursos y han establecido que... 1. El pago de la constitución del préstamo incumbe al prestatario, de acuerdo a la jurisprudencia constante de la Sala III del propio Supremo. En este caso, como señala el comunicado remitido por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), el Supremo se remite a la jurisprudencia constante de la Sala Tercera de lo Contencioso-Administrativo del propio tribunal, que ha establecido que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario. 2. Por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario, mientras que el pago de las copias le corresponde a quien las solicite, ya sea la entidad financiera o el cliente. Entre ambos (timbre y copias autorizadas), hablamos de un coste que no suele superar los 30 euros. Pese a que el AJD lo tendrá que pagar el hipotecado, hay otros gastos de formalización de la hipoteca que pueden reclamarse, como son los de notaría y registro. De hecho, más o menos el 50% de los gastos hipotecarios son susceptibles de ser reclamados, y los expertos animan a los consumidores a que reclamen su dinero. A continuación, detallamos en una tabla la cuantía media que puede recuperarse, según la entidad que haya concedido el préstamo para la compra de una vivienda. Según los datos de reclamador.es, de las 10 entidades más reclamadas, el porcentaje reclamable más elevado es el de las hipotecas concedidas por ING, con un 57%, seguido de BMN (52%) y Abanca (50%). En cambio, en algunas entidades como Sabadell, Bankia, Bankinter y Caixabank se puede reclamar menos de un 45% de los gastos asumidos por el hipotecado. En BBVA y Popular, la cuantía reclamable ronda el 48%. En cambio, si analizamos las cantidades en euros, el ranking cambia. ING y BBVA son los únicos en los que, de media, se pueden recuperar más de 2.000 euros de los gastos de formalización de la hipoteca excluyendo el AJD, mientras que en Bankinter, Santander, BMN, Abanca y Sabadell el importe supera los 1.800 EUROS. Por debajo de esa barrera encontramos a Popular, Bankia y Caixabank, que cierra la lista con una cantidad media reclamada sin AJD de unos 1.630 euros.
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